전월세 전환 계산기란?
전월세 전환 계산기는 전세 보증금을 월세로, 또는 월세를 전세 보증금으로 변환할 때 적정 금액을 계산해주는 도구입니다. 주택임대차보호법에 따른 전환율을 적용하여 공정한 전환 금액을 산출합니다.
전세에서 월세로 전환하거나, 보증금 비율을 조정할 때, 또는 새 집을 구할 때 전세와 월세 조건을 비교하는 데 유용합니다. 한국은행 기준금리를 반영한 법정 전환율(기본 4.5%)이 적용되어 있으며, 직접 전환율을 수정할 수도 있습니다.
주요 기능
양방향 전환 계산
전세→월세, 월세→전세 양방향 변환을 지원하여 어떤 상황에서도 즉시 계산할 수 있습니다.
법정 전환율 적용
한국은행 기준금리에 대통령령 가산율(2%)을 더한 법정 전환율을 기본값으로 제공합니다.
실시간 자동 계산
보증금, 월세, 전환율을 입력하면 즉시 결과가 표시됩니다. 별도의 계산 버튼 없이 실시간으로 확인 가능합니다.
전환 공식 안내
전월세 전환에 사용되는 공식을 상세히 안내하여 계산 원리를 이해할 수 있습니다.
사용 방법
- 전환 방향 선택 — '전세→월세' 또는 '월세→전세' 중 원하는 전환 방향을 선택합니다.
- 금액 입력 — 전세 보증금, 월세 보증금, 월세 금액을 원 단위로 입력합니다.
- 전환율 확인 — 기본 전환율(4.5%)이 적용되어 있습니다. 필요시 직접 수정할 수 있습니다.
- 결과 확인 — 계산하기 버튼을 클릭하면 환산된 월세 또는 전세금이 표시됩니다.
활용 사례
전세에서 반전세 전환
집주인이 전세를 반전세로 전환 요청했을 때, 적정 월세를 계산하여 공정한 조건으로 협상할 수 있습니다.
월세 매물 비교
보증금과 월세 비율이 다른 여러 매물을 전세금으로 환산하여 실질 비용을 비교할 수 있습니다.
임대차 계약 갱신
계약 갱신 시 전환율에 따른 적정 월세 인상분을 계산하여 합리적인 협상을 할 수 있습니다.
전세 vs 월세 판단
전세 대출 이자와 월세를 비교하여 현재 상황에서 어떤 임대 방식이 유리한지 판단할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
전환율은 어떻게 결정되나요?
전환율은 주택임대차보호법 시행령에 따라 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 이율(현재 2%)을 더한 값입니다. 2024년 기준 약 4.5%이며, 기준금리 변동에 따라 달라질 수 있습니다.
전월세 전환 시 상한선이 있나요?
네, 주택임대차보호법에 따라 전환율의 상한이 있습니다. 기준금리 + 대통령령 가산율(현재 2%)을 초과하여 월세를 청구할 수 없습니다. 이를 초과하면 임차인이 초과분 반환을 청구할 수 있습니다.
반전세란 무엇인가요?
반전세는 전세와 월세의 중간 형태로, 일정 보증금을 내고 나머지 금액에 대해 월세를 지불하는 방식입니다. 전세금의 일부를 보증금으로, 나머지를 월세로 전환한 것으로 볼 수 있습니다.
계산 결과가 실제 계약 금액과 다를 수 있나요?
이 계산기는 법정 전환율을 기준으로 계산하며, 실제 계약에서는 집주인과 세입자 간 협의, 시장 상황, 지역 시세 등에 따라 다를 수 있습니다. 참고 자료로 활용하시기 바랍니다.
전세 보증금 반환 보험이란 무엇인가요?
전세 보증금 반환 보험(전세보증보험)은 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우를 대비한 보험입니다. HUG, SGI서울보증, HF주택금융공사 등에서 가입할 수 있으며, 전월세 전환 시에도 보증금 보호를 위해 가입을 권장합니다.
개인정보 안내
이 전월세 전환 계산기는 모든 계산을 브라우저에서 처리하며, 입력한 금액이나 전환율 등의 정보는 서버로 전송되지 않습니다. 안심하고 사용하세요.